办理荆门个人住宅借款需要具备的条件：

1、具有乡镇常住户口或合法居留身份;

2、具有安稳的工作和经济收入，征信状况良好，有能力按时归还借款本息;

3、可以提供购房合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须进行公证;

4、不享用购房补助的以不低于所住宅总价的30%作为住宅的首期付款;享用购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的财物作为抵押或质押，或有具备还款能力的单位或个人作为保证人;

6、银行要求的其他条件。

荆门地区办理住房贷款需要提供以下材料：

1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);

2、借款人还贷能力有效证明;

3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他同意文件;

4、抵押品或质押权力清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，借款行认可的评价组织出具的抵押品估值证明;

5、保证人同意提供担保的书面证明及保证人的资信证明;

6、借款人用于购买(缔造、大修)住宅的自筹资金的有关证明文件;

7、住宅借款行要求提供的其他文件和材料。