根据银监会网站信息，央行和银监会联合下发了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。

《通知》提出在不实施“限购”的城市，房贷申请人首次购买个人商业住房贷款，首付款最低比例可以达到25%，各地可根据自身实际向下浮动5个百分点;如果已经有1套住房且相应的购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

第二套住房如果申请贷款，房屋贷款首付款比例至少要达到50%，同时二套房申请贷款的利率应该在贷款基准利率的1.1倍以上;

个人住房按揭贷款条件：

1、在当地有户口或有效居住身份;

2、具有稳定的职业和收入，良好的信用，同时有能力按时偿还贷款本息;

3、购买住房的自筹资金占20%以上，并保证用于支付首期付款款;

4、银行认可的抵押或质押，或提供有足够的还款能力的单位或个人、并承担连带责任保证人;

5、购房合同或协议书，购买的住房价格符合银行或银行委托房地产评估机构评估的价值;

6、银行规定的其他条件。