银行申请贷款需要：

1、申请人具有20万的贷款额度。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、申请人具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

要求贷款人具有：

(1)有效合法的身份;

(2)申请人具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)能够提供合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)贷款几个认可的资产进行抵押或质押，或者是有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(5)贷款行规定的其他条件。