社保停缴不影响买房，公积金停缴不满足公积金贷款的条件，不可以公积金贷款买房，但可以进行商业贷款买房。公积金贷款条件：

1、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

2、贷款申请人具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

3、所买的住房属于在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

只要不进行公积金贷款买房就不会产生影响。因为公积金贷款买房要满足连续正常缴存住房公积金满十二个月以上的条件。而商业贷款则没有这个限制，只要：

1、贷款申请人具有完全民事行为能力，且是本市足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、付清规定首付比例以上提供贷款

3、个人信用良好，有稳定的经济收入和银行认可的偿还贷款本息的能力;

4.工作内容正常，不涉及违法行为;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。