这种情况不算二套房，银行处理房屋贷款时对二套房实行的是认贷不认房，只要购买者及其配偶名下没有贷款，就不算二套房。

如果按照认贷不认房的方式界定是否二套房，买家只要在银行征信系统里有未结清的住房贷款揭露，再次申请贷款买房时就会界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

这种情况也算二套房。

二套房的认定方式是认房认贷，并且是以家庭为单位界定划分，只要借款人本人或者配偶、未成年子女三方名下有住房备案或者贷款买房记录在银行，再买房都算作二套房。

而且如果借款人之前有住房备案，婚后(领取结婚证)不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买住房，都是算二套。