二手房贷款首付一般在两到四成，不过要注意房价和银行的估价是由区别的，而贷款金额是根据银行估值来计算的。

如果房子交易价格为100万，但银行评估价值为80万，按七成计算能贷56万;所以，首付等于100-56=44万;

如果房子交易价格为100万，但银行评估价值为120万，按七成计算能贷84万;所以，首付等于100-84=16万。

首付=房子实际成交价-可以贷款的数额。如果房东的价格比较靠谱，首付一般是3成甚至是3成以下;如果房东的价格比较离谱，首付一般得4成或以上了。

二手房首付比例的一般规定如下：

在房贷申请人征信良好并且是首次购房的情况下，二手房贷款最低首付是2成;实际在一般情况下，二手房首付为3成。

贷款买卖二手房的具体流程如下：

二手房交易双方签订《房屋买卖合同》;

二手房房主处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

买房人向银行申请贷款，等待银行发放贷款许可书;

双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。