申请二手房购房贷款需要具备下列条件：

1、借款人西药持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在贷款所在地购买银行指定发展商的商品房;

2、借款人需要在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;

3、需要有借款人签字的有效的购房合同，协议和其他证明文件;

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

5、愿意履行贷款合同的全部条款;

6、银行规定的其他条件。

是要申请二手房抵押贷款还是二手房购房贷款?如果是抵押贷款，需要借款人满足以下条件：

1、借款人需要年龄达到18周岁以上，具有完全的民事行为能力;

2、借款人要有稳定的收入来源，需要提供近期三个月左右的工资流水账，确保借款人有足够的能力还款;

3、需要提供有效的房产证件等关于房屋的有效证件;

4、借款人要提供正规的身份证件;

5、借款人要提供资金用途的证明。