申请购房贷款需要具备下列条件：

1、借款人需要提供户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;

2、借款人需要自筹购住房款的30%，存入银行或者提供支付证明;

3、提供签字生效的购房合同，协议和其他证明文件;

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

5、愿意履行贷款合同的全部条款;

6、银行规定的其他条件。

如果符合条件，最好使用公积金贷款买房，公积金购房贷款的条件如下：

1、借款人必须是具有完全民事行为能力，按时足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、公积金缴纳要求是连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、借款人在贷款区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、借款人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。