组合贷款下款需要20天-64天，第一看你办理贷款银行放款力度怎么样，第二看贷款金额多少。

需要注意银行每个月是有放款额度的，所以房贷审核会比较慎重。一般评估需要7天，审核资料10天，通过了就等放款。

如果在银行有熟人可以帮你催一下，通过审核5天左右可以放款(100万内，100万以上需要15天左右)。如果没有熟人，就等银行自由排序放款，30天左右。

组合贷款一般需要一个月到三个月下款，等公积金贷款下来商业贷款才会放贷，不知道你是什么时候提交申请的，一般公积金确实比较慢的，正常时间2个月左右，等公积金下来了商业贷款确实一周就能好了。

关于购房时商议的截止时间和违约金，一般房产公司不会很严格的，只要时间不是太长，比如签合同开始3个月还没有下来的话，不会追究的。