违约金是购房合同的重要条款内容,通常后期如有争议会以合同约定为准,但有时买卖双方都没约定违约金。商品房买卖合同如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。希望我的回答可以帮助到你。

一般情况下，开发商在与客户签定购房合同时，提前查看客户征信记录，如果因客户原因办不下来房贷，开发商是不会签合同的，但现在政策不断变化，如果是政府出台政策原因，那只能是解除合同，如果开发商原因，你可以让他们想办法。其实主要就是看合同有没约定时间,有没有约定贷款贷不下来怎么办,如果没有那么就是中介问题了,违约金就是定金了啊!希望我的回答对你而言是有用的。