房贷利率是指申请房屋贷款时，要按照银行规定的利率支付利息。住房贷款时间在一年以上的，利息是按照年为单位计算的，一年以内的是一次性付清的。

中国境内各个贷款机构的房贷利率都是由央行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

我国房贷利率一般是按照年利率来计算的，不足一年按照利率和记录计算，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。以下是对常见贷款还款计算方式的介绍：

等额本息还款月供计算公式：

每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

等额本金还款月供计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率，每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。