申请购房贷款需要满足以下条件：

1、借款人提供户口簿、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;

2、在贷款银行开立存款账户，存款余额不少于拟购住房款的30%;

3、提供双方签字的购房合同，协议和其他证明文件;

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

5、愿意履行贷款合同的全部条款;

6、银行规定的其他条件。

申请个人住房贷款需要具备的条件：

1、借款人具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、借款人有偿还贷款本息的能力以及良好的信用;

3、能够提供购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

4、提供首付证明：不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。