申请购房按揭贷款的流程如下：

1、银行调查借款人征信和房屋产权;

2、借款人向卖方支付定金并预留房屋尾款;

3、办理房屋过户手续，银行对贷款申请进行审批;

4、银行发放贷款到卖方账户;

5、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

6、向卖方支付尾款。

办理住房贷款的流程如下：

借款人签订住房买卖协议或房屋买卖合同;

借款人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

贷款银行对贷款申请进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

办理住房产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

签订抵押贷借款合同以及办理抵押登记手续;

银行放款，借款人按时还款，还清后解除抵押。