申请中国银行住房贷款，借款人需要具备下列条件：

1、借款人在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

2、借款人收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、申请住房贷款之前已经签署购买住房的合同或协议;

4、支付符合相关监管规定要求的首付款;

5、提供经贷款人认可的有效担保;

6、贷款人规定的其他条件。

通过中国银行申请住房贷款需要提供以下材料：

1、住房贷款申请书;

2、贷款机构认可的身份证明材料;

3、已经支付不低于房屋价格30%的首期购房款的证明;

4、符合贷款机构要求的借款人收入证明;

5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;

6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;

7、贷款人要求提供的其它资料。