住房公积金贷款额度只有通过综合性的计算,才能得出大概数值:首先,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,这四个条件所算出的最小值,便是公积金贷款的最高额度,具体算法如下所示:
1.按照收入高低所计算的公积金贷款额度:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
2.按照房屋估价计算的公积金贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数
3.按照公积金账户余额所计算的公积金贷款额度:职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的十倍
4.按照贷款最高限额计算的公积金贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。