如果属于以下情况中的一种，就属于二套房：

1、借款人名下已有住房，为未成年子女购房的;

2、借款人未成年时名下有房子，成年后再购房的;

3、之前已经全款买房了，再通过贷款购房;

4、之前贷款买房，把这个房子卖了之后再购房，也属于二套房。

5、首次买房使用商贷，再买房用公积金，只要你有贷款记录，都属于二套房。

6、婚前一方贷款购房，结婚之后不管是哪一方购房都属于二套房。

7、结婚后有一个共同贷款，现在这两个人又离婚了，按照住建部规定，离后一方贷款购房也属于二套房。

可以将商业贷款转为公积金贷款，公积金贷款需要准备以下资料：

1、提供借款人与贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;

2、提供当地房地产登记部门出具的房屋权证;

3、贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。