现在鉴定是否属二套房，原则是“认房又认贷”：

1、如果借款人在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

2、如果借款人贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

3、通过查询征信记录等渠道，银行确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

有房无贷也属于二套房贷款，现在认房又认贷。

认房是指如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。所以，认房又认贷的意思是，只要你在银行系统中有房贷记录，或者在房管局有房产登记，再贷款买房都属于二套房。