住房贷款不属于边际贷款，边际贷款的特征是借贷投资。用自己的储蓄和借贷基金来投资允许你进行更多的投资，与仅用储蓄投资相比，获取的回报会更多。与物业投资者预付20-30%的保证金类似，边际贷款也允许你用20%的保证金购买某一股票或者管理基金的投资组合。这种方式就是通常所说的杠杆作用。

购房贷款可以看做消费贷款的一种。也就是向银行或其他金融机构借出的，并且需要支付利息的借款。

因为住房贷款的贷款的目的还是消费，和以投资为目的的边际贷款是不同的。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

住房贷款根据贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。