按揭购房的贷款额度主要和以下这四个方面有关：

1、房子的原值，有些专业说净值。这里面有评估值，有些人说高贷和0首付低首付就是这样来的。

2、房子的装修和付加值。

3、贷款人的信用值，如果信用不好那么贷款的额度是很低的甚至不能贷款。

4、贷款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般最低要有1.5倍。

一般来说，银行贷款的额度与房子的年限，首次或二次房贷，工资水平等都有关系，一般10年以内的房子，首次最高可以贷到评估价的七成，二次可以贷到四成，贷款年限房龄和贷款年限不超过30年，贷款年限和贷款人年龄相加男不超65，女不超60。还款一半是不超过月收入的一半。希望我的回答对你而言是有用的。