既然你的首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。现在你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。至于拖着不交产权的钱，你可以和房产公司协商一下，不过你要尽快办理以上的事项。希望我的回答对你有帮助。

首先你要看你的公积金帐户余额有多少及你需要多少贷款，一般申请公积金贷款的额度不超过公积金余额的12倍(最高50万，夫妻双方申请最高90万)，就是说你公积金有1万，那你就只能申请12万的公积金贷款，不足的部份要另外申请商业贷款，余额不多的话就直接申请商业贷款好了，利率相差2%左右。如果再拖下去不交尾款的话，看合同的约定，一般开发商有权把首付款退给你，再把你选的房子卖给别人。这样你再根据自己的实际情况进行衡量吧，希望我的回答有用。