住房贷款申请人必须具备的条件：

1、具有当地的常住户口或其他有效户口;

2、工作稳定、收入来源较好、能够按时偿还贷款;

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

申请房贷款的资料：

1.借款人能够提供自己的有效身份证明;

2.借款人提供自己的婚姻状况证明，居住证明或其他有效证明;

3.借款人如果已婚需提供配偶的个人身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。