贷款买房子时的首付情况是这样的：

1、对于在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为不低于25%。

2、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%。

3、同时还要满足监管部门及我行相关规定。

贷款买房子的费用情况是这样的：

1、首先就是房子的首付和贷款的额度，一般首付占购房全款的30%，贷款的额度占购房全款的70%;

2、评估费：这里的评估费是申请按揭担保时，评估机构对房屋价值评估的费用;

3、担保登记费：担保登记费是担保人到房产登记部门办理房屋担保登记手续时，缴纳的服务费;

4、房屋保险费：房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为：担保金额×0.05%×担保年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。