申请商业购房贷款需要具备一下条件：

1、首先要有按期偿还贷款本息的能力;

2、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

3、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

4、有稳定的职业和收入来源;

5、有购买住房的合同或协议;

6、贷款银行规定的其他条件。

购房贷款必须具备的条件：

1、年满十八周岁且具有合法有效身份证明的中国公民;

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

所以说，申请商业购房贷款对年龄是有限制的，必须年满十八周岁，而有的还规定不得超过六十五周岁。