只要通过房管局查到两套房属于同一家庭，就会算作二套房。

第二套住房是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房;首套房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

第二套房贷款规定，二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的。已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

异地买房也算作二套房，二套房贷款指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。

以下两种情况都属于二套房：首套房贷款购买，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房;或者首套房贷款购买后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。