二套房贷款首付比例和贷款利率都要比首套房贷款高：

以公积金贷款买房为例，二套房贷款利率需要在首套房公积金贷款利率的基准上上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

二套房贷款首付比例一般在四成以上，以北京为例，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

二套房贷款首付和利率都比首套房贷款高：

首套房贷款首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;首套贷款未还清的情况下，二套房贷款首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

首套房面子在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。