所谓第二套住房，是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房;首套房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

根据国家规定，第二套房贷款的确定是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的。已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

二套房贷款指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。

二套房贷款政策中规定的家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。