第二套房屋贷款要遵循以下六步：

1、签订购房合同，交易双方签署二手房买卖合同。

2、贷款面签，买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

3、银行进行初审，银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

4、初审通过可以办理过户手续，经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

5、办理抵押手续：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

6、借款人按时还款付息：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

申请第二套房贷款，要注意以下事项：

1、符合条件的话尽可能使用公积金贷款，首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把首套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、准确计算人均住房面积，建行规定，即使之前已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。

3、提前备齐贷款申请资料，贷款流程步骤较多，是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。