第一套用公积金贷款还有余款要偿还的借款人，第二套是不能再用公积金贷款买的。但是使用商业贷款就可以购买的，一般商业贷款购房的利率较高，一套房平均利率为5.22%，相当于央行基准利率1.06倍，环比上升了2.01%。二套房平均贷款利率为5.60%。在目前533家商业银行中，除36家停贷的银行分行外， 278家银行执行基准利率上浮10%的贷款利率。

使用商业贷款购买的二套房，贷款利率一般会有所上浮，一套贷款没还完继续办理第二套房贷的，首付四成，利率一般上浮10%。如果你是用公积金贷款的话，一套房贷没还完，是不能继续用公积金贷款买房子的，一定先把第一套房的贷款还完才可以申请。公积金贷款的首付比例为：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。