买二套房贷款是没有限制的，只是第二套房的房贷利率会高于第一套房，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率。一般情况下，夫妻双方中只要有任何一方已经购买过房产，现在再购买的，都属于第二套房。不过不同银行对于第二套房的认定不一样，你可以多咨询下不同的银行。

怎么样判断是否为二套房：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

首套房没有还清第二套房也是可以贷款的，不管你第一套房子是公积金贷款还是商业贷款，即使是还没有还清贷款，都是可以再次申请商贷买二套房的，但是不能再次申请住房公积金贷款。