新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，否则均按照二套房贷计算：是第二套普通自住房的简称，再向商业银行申请住房贷款的房贷房、配偶及未成年子女)为单位认定的。

         武汉市认定首套房和二套房贷款的概念在于以家庭为单位而评定的。依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次购买住房的话，均属于二套房的标准。