二套房贷款利率比首套房要高，2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

如果购买首套自用房且套型建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%;

如果贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

如果贷款购买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

首套房的贷款利率多一般按照央行基准利率，少数银行还有利率优惠，二套房贷款则几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10%　。

一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定(　据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。