由于二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。这就是二手房购房资金监管的原因，因此买卖二手房不贷款需要监管。

所谓资金监管，其实只是一种在二手房买卖流程中的保障行为，一没有强制性，二不影响交易流程。一般，有的房子原先有贷款，下家付了首付款用于替上家注销抵押，但是上家把这笔钱用于其他用途了，而房子过户的前提是房子必须抵押注销，导致房子没办法过户，那就无法完成交易，所以买卖二手房不贷款需要监管制度，大力管理一下，才会让二手房买卖交易顺利完成，中间少出现差错。