房主还有贷款没有还完，首先房主先拿你的钱和中介垫资的钱申请提前还贷。相应的步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。你付给房主的钱一定要写明是定金，若果他违约的话，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续，签订正式的网签合同后双方交完各付的税金后，才能办理过户手续。你们主要时间要耽误在双方的贷款上，这个交易还是比较靠谱的，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。

这套房可能是中介从中炒作的，应该说中介不敢轻易骗人的，否则那可是刑事诈骗。建议你一定要见到房主本人,核对房产证\土地证及房主身份,协议签订后再打款,所谓中介垫资实际上转一下手而已,等过户完成后，各方取回自己的垫资与收款，你就跟银行有了借贷关系了，然后你就慢慢还钱吧。记住,过户后的房产证一定要及时拿到手，如果有任何延迟或可疑的地方,不能拖,及时报警。事前到主管部门查一下该中介的资质和信誉。