一般来说二手房商业贷款的流程是这样的：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

希望我的回答可以帮助到你。

主要的流程是这样的：第1日递交材料，提出申请。第2-7日房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。第8-10日，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行审批。第11-33日交首付，办理过户。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。具体的流程就是这样的了，希望可以帮助到你。