首先买卖双方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，这是最关键的环节，先把合同上的付款方式签好，这四份卖方必须在这两处重要的地方把握好，贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，由你亲自递给房屋交易中心最放心。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额。还要签订《银行贷款合同》。

除了要签订《买卖房屋合同》之外，买卖双方要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，确定无误后方可去交税过户(这是你最后可把关的机会)，一般放贷后银行会通知中介，不能签空白合同等着中介之后去签。风险当然有，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。请注意。你要向中介公司要来看，这对你来说风险很大，你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份。至于你的房产证可给可不给中介。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》(会放在中介那)一般买卖房屋时，应划入你的帐上，你就等着银行放贷给你吧，曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为，中介再通知你。