一般来说3-5个工作日内贷款审批函就可以下来。

银行会在过户完成后根据房产证收件单放款，但你卡上的钱款是冻结的，要等到见土地证，你的钱才能取出。卖方要准备房产证，土地证，夫妻双方结婚证，户口本，单身就无结婚证，离婚就是离婚证明。

过户只要房屋产权清楚,一般都可以顺利进行过户，钱款从银行过，问题一般都少见，除非你的房子都有问题。

买房贷款下款之后是直接进入卖方账户的，买方负责每月还款。

一般在三天就能拿到批贷函，有了批贷函再去过户，然后同时打款，你当天就可以收到买房付给你的首付款，银行的钱款是在你们过户完，见房产证收件单放款，但你卡上的钱款是冻结的，要等到见土地证，你的钱才能取出。