一般来说确实是这样的。如果是在银行办理二手房个人商业贷款,银行会要求您找担保公司做担保,银行担心在过户后自己不主动拿房产证做抵押,而影响放款。所以还是需要担保公司的。如果银行没有熟人，要贷款购房，是必须支付手续费这笔费用的，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。希望我的回答可以帮助到你。

因为你现在是要买二手房，而二手房跟开发商买房子不一样，只要你有能力可以直接找银行，但办理的过程肯定比买一手房复杂。一般来说都是要找担保公司的，并且担保费都在1%左右，收费高的那是中介，你不付费的话是没有人帮你找房源的。不过不同的银行具体情况是不一样的，你也可以去你要进行贷款的银行找工作人员问一下，不过一般确实是需要担保公司的。