一般是银行放款给买家，买家当场转给卖家。

二手房贷款的申请条件：

1、申请人的身份信息有效合法，能提供居住证明;

2、无不良信用记录，有稳定的工作和收入来源，有偿还贷款能力;

3、购买的二手房产权清晰，能够在市场流通;

4、购买的二手房不在拆迁通告里;

5、在银行有账户，能够有足额的首付款可支付;

6、贷款机构规定的其他条件。

不是银行直接给卖家，中间还需要通过买家。具体可咨询当地银行。

办理二手房贷款需要满足以下条件：

1、借款人可提供自己的收入证明、工作证明以及偿还贷款能力的证明;

2、所购买的二手房在借款人的现居住地或者现工作地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。