1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表;

2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估;

3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批;

4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同;

5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。