这两者确实是存在一些区别的，因为二手房贷款需要做评估，而所谓的首付三成是按照最高评估价格来计算的，所以二手房房贷首付=成交价-贷款额(最高评估价面积85%70%)所用费用，其中70%是指银行可贷成数，其中所有费用包含评估费、中介费、契税等等。但是新房贷款无需做评估，首付几成是按成交价来计算的，当然也要准备好相关的契税等费用。希望我的回答可以帮助到你。

新房贷款和二手房贷款在各个方面都是存在一定的区别的，首先在贷款年限方面有区别，主要指的是新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。除此之外，在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。不过新房贷款和二手房贷款根据银行不同实行的政策也是不同的，要注意根据不同的银行进行区分。