二手房贷款的具体步骤：

1.准备和上交二手房贷款材料。身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.贷款房屋价值评估，一般银行会交由专业的机构进行评估。

3.贷款申请审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.等待银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

购买二手房贷款应具备以下条件：

1、借款人需要提供合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、借款人要个人信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、借款人同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、贷款房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通，不在拆迁公告范围内;

5、需要在贷款银行开户，并存入足够的首期款。