住宅公积金借款分担保借款和抵押借款。

担保借款简略的说，就是给你房子和个人上保险。假如你个人和房子因为某些原因无法在还款期间归还借款。担保中心就会负责给你还款。由于借款自身存在必定的还款危险，所以即使银行自己也有处理这种危险事件的办法，但是手续比较麻烦也比较浪费时间，所以就有了担保公司。担保公司是个人同银行、稳妥等有关贷款部分的联系人。

抵押贷款就是是把房屋抵押给银行，等你把贷款还清后再给你.

公积金贷款是否要房产证作为抵押的政策在不同城市的银行规定是不一样的，银行可以要求以房产证作为抵押，但是现在一般是抵押房子的他项权证就可以的，房产证还是会在业主手里的，只是房产证上会有已抵押的标志。等到你把贷款还清以后就可以房管局撤销标记。但是房产证不抵押给银行并不代表业主可以把房子买卖或再次抵押给别人，在没还清贷款之前，业主对该房产只有使用权。具体的问题你可以咨询下银行专业人员。