对于商贷(基利率5.94%)假如您等额本息贷款20W，贷款20年，

每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】

每期应还款额=【200000×5.94%/12×(1+5.94%/12)^240】/【(1+5.94%/12)^240-1】=1425.49

利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49

对于贷款，计算的公式主要有两种，分别是等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。它们的不同主要是利息的计算方式不同，这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

1。等额本息贷款计算公式:

每月还款金额(简称每月本息)=

贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数]

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[(1+月利率)^还款月数]-1

2。等额本金贷款计算公式:

每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率

后期，金额逐渐减少。