你好，我给你介绍一下银行购房贷款时，贷款人要具备的条件：

1、当然要有在规定时间内偿还贷款本息的能力;

2、这就要有持续性而且稳定的工作以及收入来源;

3、要有你购买房屋的《购房合同》;

4、在中国境内要有合法常住的当地户口，同时要有合法的居留身份;

5、其他贷款银行规定的条件。

上面已经介绍了贷款买房的条件，我就来说说贷款买房的流程：

1、准备齐全贷款银行要求的材料(身份证明、户口本、房产证、婚姻证明、收入证明等)，去贷款银行提交贷款申请;

2、贷款银行对你的资料、房屋进行审批、评估;

3、银行对评估报告、其他贷款事项进行审批，同意后将款项打给房地产公司;

4、贷款人在规定时间内将贷款还清。