二手房的贷款计算方式公式如下：

贷款总额(万元单位) X 月供系数 = 月供总额

通俗来讲，就是说假如你贷款50万，承诺20年内还完这50万，那么这20年内，你的月供系数是61.43

50 X 61.43 = 3071.5 元

月供系数：

5年：184.30

10年：101.99

15年：74.76

20年：61.43

25年：53.65

30年：48.65

还款周期越长，月供系数越小，还款压力越小，但是总体花费也是最多。

具体情况是要根据你贷款的总金额、还款的年限以及利率来计算的，如果有额外优惠的话，那就另当别论了，还要考虑交纳的税费等;在这里因为你没有具体的数据，所以我给你列个公式，你估算一下，净首付款=实际成交价-客户贷款额，(注意：这里的净首付款，不包括税费和中介费) 贷款额=二手房评估价×80% 如果你采用贷款额的估算方式，可用合同价×85%，预估出总体价格。

  希望我的回答能对你有所帮助。