目前商业用房的贷款政策是最低首付5成、利率上浮10%，因为商业用房贷款不像住宅贷款那么严格，目前仍有银行针对少数信用良好的客户可能按照基准利率发放贷款。商业用房贷款不像住房贷款一样严格限制购买资格，商业用房买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的，不会受到政策波动性的限购影响。不过，申请此类贷款的条件较多，如中国银行须同时具备下列条件：具有当地常住户口；有稳定经济来源，良好的个人信用，有偿还贷款本息的经济能力；与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；能够支付银行规定的首付款；提供经贷款人认可的有效担保等。中国银行对于商品用房的贷款年限一般不超过十年，因为银行需要你在十年内实现店铺或者公司的持续盈利，同时你也得还完贷款，所以说商业用房贷款对于经济实力要求很高。希望我的回答能够帮到你。

      商业用房贷款与普通的住宅用房贷款不同，商业用房贷款一般用于房屋的租金与装修，经营所需的场所建造等，商业用房贷款对于借贷者的经济实力要求较强，同时商业用房贷款的约束力很强，对借贷者的资金用途、还款时间、贷款年限都有着非常细致的规定。对于贷款年限这一点，商业用房贷款要求非常严苛，其中兴业银行还要求贷款人年龄与借款期限之和不超过70，在兴业银行开立个人银行结算账户等。建设银行还要求贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议等。此外，商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样最长可达30年，建行、工行、兴业银行等都是最长不超过10年，中国银行为原则上最长10年(含10年)。