如果是走正规流程，二手房贷款买房也可以很安全。

首先，正规流程下，购房贷款会发放到卖房人的账户中，借款人不可能圈钱跑路。只要是经过正规银行审批的贷款，必定有同意贷款书，一般会写明收款账户，收款账户是又业主方提供的，买家的借款是直接打到业主账户的。

另外，卖房人必须见到银行的同意贷款书才去交易过户，这样可以避免买房人办不下来贷款的尴尬，如果信用有问题的时出不了同意贷款书的。

二手房贷款交易，买房人可以与中介、买受人三方一起到贷款行，落实贷款放贷对象是业主(有书面文件证明)，这样就可以交房。

如果房屋已经过户，新的房主是否办理抵押与是否交房没有关系，如果中介与买受人书面承诺交付尾款的时间也可以交房，前提是必须签署尾款交付附加合同，注明付款时间，违约责任，并在纠纷处理条款里约定走仲裁，不走诉讼。因为仲裁一裁终审，不像诉讼可以反复判决，时间太长。