你好，其实这都是买房贷款的方式，只不过买房人贷款的对象不一样。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指你在工作的时候，你所在的公司为你缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。按揭买房也叫作商业贷款买房，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。

你好，这两个利率是不一样的以及两个的首付比例是不一样的，简单介绍一下：

银行通过的商业贷款数额，不会高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%。

两者的主要区别：住房公积金贷款利率低，一般商业贷款利率为五年以上5.9%，五年以下5.75%;而住房公积金五年以上利率4%，五年以下为3.5%，同时首付比例也低，住房公积金首付20%，商业贷款为30%。