根据购房贷款的条例房产证是可以二次抵押贷款的，但是要符合以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力

办理房屋二次抵押贷款所需资料：

1、 个人身份证明，包括户口本、身份证结婚证原件及复印件

2、 收入证明

3、 房屋产权证和购房协议、购房发票等

4、 银行借款合同，月还款明细表。若已结清的提供结清证明

5、外地人需提供暂住证原件

6、带来用途说明

办理房屋二次抵押贷款的流程：
　　1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
　　2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
　　3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
　　4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
　　5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
　　6、借款人按期偿还贷款。