目前人们常说的按揭贷款是指个人住房贷款，属于商业贷款。而贷款是指抵押贷款，即借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

按揭购房贷款是指借款人以所购房产作为抵押物从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的权，若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

贷款则是银行等贷款机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

按揭买房是借款人通过分期付款方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义：

1、购房需要的款项在规定的期限内分期付清即可;

2、在放款分期付清之前，房子的权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

按揭住房贷款一般包括三方关系：按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

而我们常说的购房贷款是指抵押形式的付款方式，将自己的房屋抵押给银行用作贷款的信用保证。